居抜き物件で
開業の夢が叶う！

そもそも、居抜き物件とは？居抜き物件には大きく2つの種類があります。

一般的な「居抜き物件」のイメージとして、
看板を付け替えたり内装を少し変えたりすればすぐに開業できると思われがちですが、
現状をしっかり確認しておくことが大切です。

居抜き物件のニーズが高い理由

元々、事業用不動産の賃貸をする際は、契約終了とともに契約時と同じ状態に戻す「原状回復義務」というものがあります。
スケルトン（内装設備が無い状態）にしてから返すことになると、どうしても空室期間が生じ、オーナー側にとってはその間の賃貸料が入らないというデメリットがあります。
そこで、「内装設備がそのままの状態でも借りたい」「同業種なので、むしろそのままの方がありがたい」という借り手側に貸す方法として「居抜き物件」が注目されるようになってきました。
今では、「不動産オーナー側・閉店する側・新規開店側」の三方にとってメリットのある契約として選ばれるようになっています。

居抜き物件のメリット・デメリット

居抜き物件を選ぶ最大のメリットは、「スピーディーに開業できる点」が挙げられます。
短くても2～3ヶ月、長い場合は半年もかかることがあります。
もしレストランを今すぐ開業したいといった場合、自分の希望通りの居抜き物件に出合えれば内装工事のコストカットと早期開業が同時に叶うことになります。
このほか、居抜き物件にはさまざまなメリットがあります。
居抜き物件の最大のメリットであるコスト面だけで決めると、さまざまな不具合も生じることがあります。

どんな業種が向いている？

居抜き物件での開業を成功させるには

居抜き物件は、以前の店舗の内装や設備をそのまま使えるというメリットがありますが、
前の店舗との違いを打ち出し、お客様に「入ってみたい」と思ってもらえる店舗づくりが大切です。
また、居抜き物件の中には、トラブルを抱えている物件もあります。

などなど、実際に準備を始めると、様々な不安や疑問が出てきます。
居抜き物件での開業を成功させるには、
お店のコンセプトやイメージ作り、物件選びにおいて、専門家のサポートがあると安心です。

クロニカデザインが選ばれる理由

デザイン性・スピード・コストパフォーマンスがクロニカデザインの武器！

クロニカデザインでは、これまで多くの店舗を手掛けた実績から、
的確なサポートをさせていただき、オーナー様のスムーズな店舗開業につなげてまいります。

実績紹介・会社概要

設立

2007年3月 株式会社ティエルピー設立
2014年8月 株式会社ティエルピーより分社、株式会社 クロニカデザイン設立

資本金

3,000,000円

役員

代表取締役　西村 拓人

所在地

〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷5-5-5 ウインビル3F

電話番号

0120-973-873

営業時間

平日10：00～18：00

業務内容

店舗の設計デザイン・内装工事
オフィスの設計デザイン・内装工事
サイン（看板等）のデザイン・設置
各種什器・家具の企画制作
展示会ブースの設計デザイン・設営

居抜き物件を活用しスピーディー＆
低コストで思い通りの店舗運営を

完璧な条件にかなう居抜き物件はそうそう見つかるものはありません。
居抜き物件での開業をお考えの方は、ご自身の理想のイメージと物件とを
よく照らし合わせて検討してみてください。
大事なのは「アイデア」「工夫」とあなたの「熱意」です。

クロニカデザインでは、店舗・オフィス等のデザイン・設計から施工までを
一括管理をさせていただいております。
居抜き物件での開業をお考えの方は、いつでもお気軽にご相談ください。

店舗運営に必要なサービスもご紹介

店舗は内装や看板ができれば良いというものではありません。オープン日がスタートの日です。
店舗運営に必要な周辺サービスもオープンに向けて用意し、スタートダッシュを決めましょう。
お打ち合わせ時に必要なものを合わせてご相談ください。

よくあるお問い合わせ