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居抜き物件で
開業の夢が叶う!

  • スピード開業
    可能
  • 開業資金が
    低コスト
  • 好条件物件
    空きが出てくる
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そもそも、居抜き物件とは?居抜き物件には大きく2つの種類があります。

以前のテナントが入っていたお店の内装や設備がそのままの状態で残されているもの
レストランやカフェなどが営業していたままの状態
内装の一部のみであったり、厨房設備のみであったりと部分的に残されているもの
どの程度残されているかはまちまちです。
  • 電気や空調設備、厨房設備がそのままの残されている
  • 間仕切りやレイアウトといったデザインの内装造作が残されている
  • テーブルとイス、カウンターなどのインテリアが残されている
  • 食器、グラス、カトラリー類の什器が残されている

一般的な「居抜き物件」のイメージとして、
看板を付け替えたり内装を少し変えたりすればすぐに開業できると思われがちですが、
現状をしっかり確認しておくことが大切です。

居抜き物件のニーズが高い理由

元々、事業用不動産の賃貸をする際は、契約終了とともに契約時と同じ状態に戻す「原状回復義務」というものがあります。
スケルトン(内装設備が無い状態)にしてから返すことになると、どうしても空室期間が生じ、オーナー側にとってはその間の賃貸料が入らないというデメリットがあります。
そこで、「内装設備がそのままの状態でも借りたい」「同業種なので、むしろそのままの方がありがたい」という借り手側に貸す方法として「居抜き物件」が注目されるようになってきました。
今では、「不動産オーナー側・閉店する側・新規開店側」の三方にとってメリットのある契約として選ばれるようになっています。

居抜き物件のメリット・デメリット

メリット
  • 開業までがスピーディー
    (通常は数か月かかる開業準備が数週間で済ませられる)
  • 内装工事が最小限に抑えられる
    (程度は物件の状態によります)
  • 資金がない人でも事業が始めやすい
    (開業資金を大幅に削減でき、資金が節約できる)
  • 業態が近い場合、必要なものがほぼそろっているので早く開業できる
  • 以前のお店の常連客がそのまま来店してくれることもある
  • 以前のお店の立地情報が手に入るので開業計画を立てやすい
デメリット
  • 居抜き物件で引き継いだ設備が目的に合わない
  • 居抜き物件の内装がイメージに合わない
  • 以前のお店の評判やイメージの影響を受ける可能性がある
  • 以前のお店が営業不振で閉店した場合、同業種で開業することにリスクがある
  • 設備や造作が老朽化していて、オープンしてから故障が生じたりする場合がある
  • 譲渡設備にリース品があってリース料を支払う事になった

居抜き物件を選ぶ最大のメリットは、「スピーディーに開業できる点」が挙げられます。
短くても2~3ヶ月、長い場合は半年もかかることがあります。
もしレストランを今すぐ開業したいといった場合、自分の希望通りの居抜き物件に出合えれば内装工事のコストカットと早期開業が同時に叶うことになります。
このほか、居抜き物件にはさまざまなメリットがあります。
居抜き物件の最大のメリットであるコスト面だけで決めると、さまざまな不具合も生じることがあります。

どんな業種が向いている?

レストラン
居酒屋・バー
美容室・理容室
エステ・ネイルサロン
スタジオ
オフィス・事務所
小売店
スクール

居抜き物件での開業を成功させるには

居抜き物件は、以前の店舗の内装や設備をそのまま使えるというメリットがありますが、
前の店舗との違いを打ち出し、お客様に「入ってみたい」と思ってもらえる店舗づくりが大切です。
また、居抜き物件の中には、トラブルを抱えている物件もあります。

などなど、実際に準備を始めると、様々な不安や疑問が出てきます。
居抜き物件での開業を成功させるには、
お店のコンセプトやイメージ作り、物件選びにおいて、専門家のサポートがあると安心です。

クロニカデザインが選ばれる理由

デザイン性・スピード・コストパフォーマンスがクロニカデザインの武器!

クロニカデザインでは、これまで多くの店舗を手掛けた実績から、
的確なサポートをさせていただき、オーナー様のスムーズな店舗開業につなげてまいります。

デザイン性
クロニカデザインが考える店舗デザインは、オーナー様のご希望・店内の動線・客層の3つの視点から、地域や時代の流れに合わせたご提案しております。
スピード
オーナー様の負担をできるだけ軽減させるべく、丁寧且つ迅速に対応いたします。
コストパフォーマンス
低予算でも集客力の高い店舗づくりを可能にし、デザインから施工まで一括管理することで、コストを低く抑えることができます。

実績紹介・会社概要

設立
2007年3月 株式会社ティエルピー設立
2014年8月 株式会社ティエルピーより分社、株式会社 クロニカデザイン設立
資本金
3,000,000円
役員
代表取締役 西村 拓人
所在地
〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-5-5 ウインビル3F
電話番号
0120-973-873
営業時間
平日10:00~18:00
業務内容
店舗の設計デザイン・内装工事
オフィスの設計デザイン・内装工事
サイン(看板等)のデザイン・設置
各種什器・家具の企画制作
展示会ブースの設計デザイン・設営

居抜き物件を活用しスピーディー&
低コストで思い通りの店舗運営を

完璧な条件にかなう居抜き物件はそうそう見つかるものはありません。
居抜き物件での開業をお考えの方は、ご自身の理想のイメージと物件とを
よく照らし合わせて検討してみてください。
大事なのは「アイデア」「工夫」とあなたの「熱意」です。

クロニカデザインでは、店舗・オフィス等のデザイン・設計から施工までを
一括管理をさせていただいております。
居抜き物件での開業をお考えの方は、いつでもお気軽にご相談ください。

店舗運営に必要なサービスもご紹介

店舗は内装や看板ができれば良いというものではありません。オープン日がスタートの日です。
店舗運営に必要な周辺サービスもオープンに向けて用意し、スタートダッシュを決めましょう。
お打ち合わせ時に必要なものを合わせてご相談ください。

チラシ・DM制作
ポスティング
屋外広告
ホームページ制作
リニューアル
SNS運用

よくあるお問い合わせ

予算を抑えるために、一部自分たちでDIYしてもいいですか?
もちろん大丈夫です。ぜひチャレンジしてみてください。弊社ではDIYのサポートもしておりますので、お気軽にご相談ください。
プランと見積もりをお願いしたいです。費用はかかりますか?
初回の平面プランと工事見積もりは、無料で提案させていただいております。
対応可能エリアはどこまでですか?
原則、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県内にて対応しております。
物件がまだ決まっていませんが、相談しても大丈夫ですか?
物件の契約前のご相談にも対応しております。物件探しのお手伝いや、物件内見のご同行も可能です。どの段階でご相談いただきましても、必要に応じたサポートをさせていただきます。
居抜き物件で、以前の店舗と同業態での出店です。大きな変更はせず、看板と壁紙の変更をするくらいなのですが、依頼は可能でしょうか?
弊社では、店舗の大小を問わず、一部分のみの改装も承ります。ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

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