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レンタルダンススタジオは他の活用法と比較しても
メリットは大きい！

空室・空きビルの活用法で、近年一般的に推奨されているのが、シェアオフィスやレンタルオフィス・レンタル会議室などです。
レンタルオフィスのメリットは、元々オフィス仕様になっている空室や空きビルでは、あまり初期投資をしなくても手軽に始められることです。
しかし、手軽に始められるということは、デメリットもあることを覚悟しなければなりません。

レンタルオフィスのデメリットの一つが、参入障壁が低いため競争相手が多いということが挙げられます。
また、レンタルオフィスやレンタル会議室利用者は、多くを求めているわけではありません。
ある程度清潔感のある物件ならば、後は利便性と低料金が重視されますから、立地は空室活用の成否を分ける大きなポイントになります。
オフィスや会議室に相応しくない立地や、駅から遠い立地などは競争力が低下します。
しかしながら、立地が良くても競合相手が多い場合は低価格競争になってしまう可能性もあります。

さらに、景気に左右されやすいこともデメリットの一つ。 レンタルオフィスやレンタル会議室の場合、基本的にビジネス用途に使用されるため、景気が悪くなれば経費削減からレンタルオフィスやレンタル会議室の利用者は自ずと減少します。

レンタルダンススタジオのメリットは、オフィスや会議室と違って駅から徒歩圏内であること以外は立地にこだわる必要はありません。
また、ダンスにはストリートダンス・社交ダンス・バレエ・チアダンス・フラダンス・ジャズダンス・日本舞踊など数多くの種類があるだけでなく、ヨガスタジオ・武道・演劇・ミュージカル・ヴォイストレーニングなどの練習やサークル活動をする利用者の需要があります。
さらに、机・椅子・ホワイトボードを用意することによって各種教室（語学・音楽など）カルチャー系用途にも利用できるため、幅広く利用者を募集できることが強みでもありメリットになります。

レンタルダンススタジオのデメリットを挙げるなら、初期費用がかかることでしょう。
それでも敢えて、レンタルダンススタジオをおすすめするのは、初期費用をかけても時間貸しのメリットにより十分な収益が期待できるからです！

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レンタルダンススタジオは時間貸しのメリットを最大限に活かせる！

欧米から始まった「シェアリングエコノミー」という新しい市場は、スマホやタブレット端末などの普及によって益々拡大傾向にあり、日本でも「民泊」を始めとして、スペース（オフィスや会議室・駐車場など）のシェア・移動手段（車など）のシェア・モノ（洋服やおもちゃなど）のシェア・リソース（労働力や個人間融資など）のシェアなど、あらゆる方面に広がりを見せています。

不動産業界でも、従来は「売買」か「賃貸」という2つの選択肢だけでしたが、新たに「時間貸し」という選択肢が加わりました。
「売買」や「賃貸」が難しい場合、「遊休不動産」と放置されていた物件が「時間貸し」という選択肢によって、すぐにでも収益が望める物件へと変貌します。

時間貸しのメリットは、一般的な月極の賃貸よりも高い収益性を秘めていることです。
また、スペースがあれば部屋を分けることでリスクの分散にもつながり、収益増も期待できます。
特に、レンタルダンススタジオの場合は、無人でも24時間営業が可能なシステムを構築することができるため、時間貸しのメリットを最大限に活かせることができます。

レンタルダンススタジオ経営のポイント

レンタルダンススタジオを経営するには、以下のようなポイントが重要になります。

ダンススタジオには、音響設備は欠かせません。ダンスをする人にとっては心地よいサウンドでも、近隣への防音対策は不可欠です。

利用者が集まりやすい、最寄り駅から徒歩圏内が望ましいですが、地域は限定されません。

どのようなダンスにも幅広く対応でき、多目的に利用できる設備づくりが大切です。
トイレ・更衣室・鏡張り・冷暖房設備・ダンスのための床・照明設備・音響設備は必須です。
また、スペースに余裕があればシャールームも設置するといいでしょう。
カルチャー系の需要が見込める地域では、椅子や机などの設備も必要です。

レンタルダンススタジオの利用者は、通いやすい（駅から近い）、リーズナブル、スタジオがきれいといったことを重視して選びます。
しかし、他のスタジオにはない設備やサービスを付加することにより、差別化を狙うことができます。

自社ホームページ

ホームページは必須の集客ツールです。
スタジオの設備やアクセスなどを紹介します。初めて利用する方でも利用イメージが掴めるよう、写真や情報を充実させましょう。
必要に応じて地域を限定して広告運用もしましょう。

SNS

Twitter・Instagram・Facebook・Youtubeなど、各種SNSやWEBサービスを利用して集客します。
SNSを使った広告は、趣味や職業、エリアなど細かく顧客をセグメントして配信することができます。

ポータルサイト

スタジオ検索サイトなど、ポータルサイトでスタジオを探す人が多いので、ポータルサイトは積極的に活用しましょう。

Ｑ１．地下の倉庫はスタジオに変更できますか？

Ａ：地下の倉庫などは、レンタルスタジオ経営に最適な物件です。立地が良いに越したことはありませんが、駅から少し離れていても他店との差別化を図ることで十分に競争力のあるレンタルスタジオが実現できます。

Ｑ２．広さはどのくらい必要ですか？

Ａ：最低30平米～からとなりますが、弊社スタッフにて物件調査をし、プロの目で見て、ダンススタジオに向く物件か否かのアドバイスをさせていただきます。

Ｑ３．駅に近くない物件ですが大丈夫ですか？

Ａ：やはり通いやすいことが重要になります。駅から徒歩圏内（10分程度まで）の物件がベストです。しかし、郊外でも近隣に競業がいない、また学校施設などがあると有効な場合もあります。

Ｑ４．新宿や渋谷といった大きい街でなくても大丈夫ですか？

Ａ：ダンススタジオの商圏は、大きい街にかかわらず地域に広がっているものです。都心部でなくても大丈夫です。

Ｑ５．防音はどの程度必要ですか？

Ａ：レンタルダンススタジオとして経営するために防音対策は不可欠ですが、どの程度の防音対策が必要になるかは、物件の構造などによって異なります。
詳しくはこちらのページをご覧ください。

Ｑ６．2階以上の空中階でもダンススタジオは可能ですか？

Ａ：2階以上の空中階の場合は防音対策が重要になりますが問題なく利用可能です。ただし、物件の建築構造や大きさ等にもよりますので一度弊社にご連絡頂ければスタッフが現場調査致します。

空室・空ビル活用法として、レンタルダンススタジオに興味を持たれたオーナー様や、レンタルダンススタジオのノウハウを詳しく知りたいオーナー様は、お気軽にクロニカデザインにご相談ください！

クロニカデザインでは、豊富なスタジオづくりの実績を活かして物件所在地の地域特性を詳しく調査させていただき、地域の需要に合ったレンタルダンススタジオをご提案させていただきます。

さらに、時間を無駄にしないことがクロニカデザインの誇りであり強みです。 空室期間が長引けば、オーナー様の損失が増すばかり…。 デザイン性が高く高品質なスタジオ、オーナー様にご満足いただけるスタジオを迅速に丁寧に施工させていただきます！

会社名

株式会社クロニカデザイン

設立

2007年3月 株式会社ティエルピー設立
2014年8月 株式会社ティエルピーより分社

資本金

3,000,000円

代表者

代表取締役　西村 拓人

本社所在地

東京都渋谷区千駄ヶ谷5-5-5　ウインビル3F

業務内容

店舗の設計デザイン・内装工事
オフィスの設計デザイン・内装工事
サイン（看板等）のデザイン・設置
各種什器・家具の企画制作
展示会ブースの設計デザイン・設営